Le channel manager conçu pour votre conciergerie.

C’est le logiciel qui synchronise vos annonces, vos disponibilités et vos tarifs entre Airbnb, Booking.com, Expedia et les autres plateformes, depuis une seule interface. Il évite les doubles réservations et supprime la ressaisie. Un channel manager conçu pour les conciergeries y ajoute ce qui vous concerne vraiment : la répartition des revenus entre vous et vos propriétaires, la conformité réglementaire française et la coordination des équipes de ménage.

Une résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, plafond que chaque commune peut abaisser jusqu’à 90 jours par délibération du conseil municipal. Le produit décompte automatiquement les nuits par bien, vous alerte à 80 % du quota puis au plafond, et peut bloquer le calendrier pour vous empêcher de le dépasser. Le seuil applicable est paramétré commune par commune.

Oui, pour toutes les communes de France. Nous nous appuyons sur les barèmes officiels publiés par la Direction générale des finances publiques, mis à jour chaque année. Le calcul tient compte du régime applicable, des taxes additionnelles départementale et régionale, du tarif proportionnel des meublés non classés et des quatre exonérations légales. Vous obtenez un état déclaratif ligne à ligne, prêt à être transmis.

Oui, et c’est inclus. Le règlement européen sur les données oblige votre éditeur actuel à vous restituer vos données sous trente jours, dans un format exploitable. Nous rédigeons la demande, suivons le délai et importons le résultat. Si votre outil dispose d’une interface de programmation, nous pouvons aussi passer par elle avec votre mandat écrit. Et si tout échoue, vos fichiers Excel suffisent : nous savons les reprendre.

Vous exportez vos données vous-même, à tout moment, sans avoir à nous le demander. Le préavis est de deux mois maximum, avec trente jours de transition et trente jours supplémentaires pour récupérer vos données. Nous appliquons le même règlement européen que celui dont nous vous aidons à vous prévaloir chez votre éditeur actuel. Cela nous paraît la moindre des cohérences.

Vous définissez, par propriétaire et par bien, un taux, une base de calcul et un régime de TVA. Cette base, l’assiette en langage comptable, peut être le loyer brut encaissé, le montant net des frais de plateforme, ou les nuitées seules hors ménage et taxe de séjour. C’est ce choix qui fait la différence : entre 18 % sur le brut et 20 % sur le net, l’écart réel atteint trois à quatre points. Chaque ligne du relevé reste traçable jusqu’à la réservation d’origine.

Non. Les plateformes vous versent directement, comme aujourd’hui. Nous calculons, traçons et documentons la répartition, sans jamais toucher aux fonds. C’est un choix délibéré : encaisser pour le compte d’un tiers relève du monopole bancaire, et si vous encaissez vous-même les loyers de vos propriétaires, c’est la carte G de la loi Hoguet qui s’applique, avec garantie financière et compte séquestre. Le produit sait dans quel régime vous êtes et adapte ce qu’il vous propose.

La première tranche couvre vos cinq premiers logements, à 19,90 € chacun. Mais le produit prend tout son sens à partir d’une quinzaine de biens et de plusieurs propriétaires, quand les relevés mensuels et la coordination du ménage commencent à coûter des heures chaque mois. Notre grille est dégressive précisément pour rester tenable quand votre parc grandit.