Comparatif · Groume vs Smoobu
Alternative à Smoobu pour les conciergeries multi-mandats, Groume modélise la relation avec vos propriétaires : un relevé par mandat, une assiette de commission par mandat et un suivi des fonds encaissés pour le compte d’autrui.
En bref
Ce qui est compris
Pourquoi changer
Groume modélise la relation conciergerie ↔ propriétaires : relevés mensuels, assiette de commission, portail en marque blanche.
Compteur 120/90 jours, taxe de séjour toutes communes et contrôle du numéro d’enregistrement : natifs chez Groume, tenus à jour sur les barèmes officiels.
Checklists photo avant/après, fonctionnement hors réseau et suivi des prestataires : la coordination du ménage fait partie de Groume, sans outil tiers.
Plus le parc compte de propriétaires, plus la conformité à la loi Le Meur pour les conciergeries pèse. Groume la prend en charge logement par logement : quota de jours, numéro d’enregistrement et barème de taxe de séjour de la commune concernée.
Huit tâches par mandat
| Tâche | Avec Groume | Sans outil dédié |
|---|---|---|
| Relevé par propriétaire | Généré, assiette au choix | Tableur mensuel et ressaisie |
| Assiette de commission par mandat | Paramétrable, historisée | Recalculée à la main |
| Fonds encaissés pour le compte d’un tiers | Suivis séparément par mandat | Suivi bancaire annexe |
| Accès du propriétaire à ses biens | Portail cloisonné, en marque blanche | Envoi de pièces jointes |
| Coordination du ménage | Application terrain, hors réseau | Messages et photos dispersés |
| Attestations de vigilance URSSAF | Suivies et relancées à échéance | Relance au fil de l’eau |
| Compteur des 120 / 90 jours | Suivi par commune, alerte avant le plafond | Nuits additionnées à la main |
| Comptes des équipes | Compris, droits par rôle | Un seul accès partagé |
La colonne de droite décrit l’organisation d’une conciergerie qui travaille sans logiciel dédié. Elle ne décrit pas un produit concurrent, et nous n’émettons aucun jugement sur les outils cités. Marques citées : propriété de leurs titulaires. Une inexactitude ? hello@groume.io
Les prix
Notre grille est publique et dégressive par tranches. Les comptes de vos équipes et les accès de vos propriétaires sont compris, quel que soit leur nombre.
| Logements | Prix mensuel HT par logement |
|---|---|
| 1 à 5 | 19,90 € |
| 6 à 15 | 18,50 € |
| 16 à 50 | 16,50 € |
| 51 à 150 | 15,00 € |
| 151 et plus | 14,00 € |
Montants lus sur la page tarifs de Smoobu le 23 septembre 2026
| Élément relevé | Ce qu’affiche la page |
|---|---|
| Formule d’entrée affichée | « Professionnel Flex » — 29 € / mois, avec « 0,9% de frais de commission » |
| Formule sans commission affichée | « Professionnel Prépayé » — 35 € / mois, 31,50 € avec la remise annuelle de 10 % |
| Formule équipes affichée | « Teams Pro+ » — 55 € / mois, 49,50 € avec la remise annuelle |
| Propriété supplémentaire | « 9,60 € par mois » |
| Compte supplémentaire en écriture | 12 € par mois |
| Devise affichée | Euro, avec sélecteur EUR / USD / GBP |
Lu le 23 septembre 2026 sur smoobu.com/fr/tarifs. Nous recopions des montants affichés publiquement, sans commenter ce qu’ils achètent. Un tarif se périme : confirmez-le sur la page d’origine.
Le métier
Là où la différence se voit, quand un parc appartient à plusieurs personnes.
Un parc de quarante logements appartenant à douze propriétaires n’est pas un parc de quarante logements. Il faut douze relevés distincts, douze bases de calcul de commission potentiellement différentes, douze régimes de TVA à respecter et douze accès cloisonnés pour que chacun voie ses biens et seulement les siens. Groume part de cette structure, pas du logement isolé.
Dès lors que vous encaissez pour le compte d’un propriétaire, les sommes détenues ne sont pas les vôtres : elles doivent être suivies, justifiées et reversées. Groume sépare, dès l’encaissement, la part du propriétaire, votre commission, la taxe de séjour collectée et les frais avancés, de sorte que le relevé n’est qu’une lecture de ce qui existe déjà.
Le compteur des 120 jours est un cas d’école. Chaque plateforme ne compte que ses propres nuits, alors que la loi les cumule : un canal peut vous bloquer à 120 jours sans rien savoir de vos réservations ailleurs, et vous pouvez dépasser le plafond légal sans qu’aucun ne vous alerte. Tenir ce décompte suppose un outil qui voie tous les canaux à la fois.
Un propriétaire ne lit pas un relevé comme un gestionnaire. Il cherche trois chiffres : ce que son bien a encaissé, ce qui a été prélevé et pourquoi, et ce qui lui reste. Groume produit le document dans cet ordre, avec le détail des nuits, des frais de ménage refacturés et de la taxe de séjour collectée, puis y joint une facture de commission numérotée.
Avant de changer
Six éléments à réclamer pendant que le compte est encore ouvert, pour que la reprise soit complète dès le premier mois.
Migration
Nous reprenons vos logements, vos propriétaires et vos réservations à venir avant de toucher au moindre calendrier. Vos relevés du mois en cours sont rejoués dans Groume pour que vous puissiez comparer ligne à ligne avant de basculer. La procédure complète figure dans notre centre d’aide.
Réponse sous un jour ouvré.
Questions fréquentes
Oui, c’est le cœur du produit : un relevé par propriétaire, une assiette de commission par mandat, un régime de TVA par propriétaire et un accès cloisonné pour que chacun ne voie que ses biens.
Oui. Nous reprenons vos logements, vos réservations à venir et vos fiches propriétaires, puis nous rebranchons vos canaux. La mise en service est comprise dans l’abonnement.
367 € HT par mois, au 23 septembre 2026 : cinq logements à 19,90 €, dix à 18,50 € et cinq à 16,50 €. Les comptes de vos équipes sont compris.
Autres comparatifs
Vous voulez d’abord le tableau d’ensemble ? La page d’accueil décrit le channel manager pour conciergerie et le PMS qui va avec. Tous les comparatifs de logiciels de conciergerie sont réunis sur une page, et le logiciel de conciergerie Airbnb détaille la gestion d’un parc.
Deux pages reprennent le sujet de fond : le PMS de conciergerie, et comment choisir un logiciel de gestion de conciergerie.
Un relevé propre, dès le premier mois.
Quatorze jours d’essai. Vos propriétaires reçoivent leur premier relevé avant la fin.
